Property Details

Gewerbeliegenschaft mit Aussenparkplätzen in einer guten Lage!

Für Eigenbedarf oder als Geldanlage – Eine SEHR GUTE Investition!

Verkehrsgünstig liegt die Gewerbeliegenschaft in unmittelbarer Nähe von der Autobahn Richtung Zürich und Bern.

Im Freien stehen genügend Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Mitarbeiter können mit einem Chip mit Privat oder Geschäftsfahrzeugen jederzeit Ein- und Ausfahren. Die Kunden, Besucher, Lieferanten und alle anderen können die erste Stunde sogar kostenlos parkieren.

Busshaltestelle Aarau – Neumattstrasse liegt vor dem Gebäude. Mit der Linie 2 (alle 15 min.) ist der Bahnhof Aarau in nur 9 minuten erreichbar (ca. 1.6 km).

Die Räumlichkeiten sind äusserst praktisch und bestens ausgebaut. Im ersten Obergeschoss sowie auch im zweiten sind jeweils 1‘050m² Nettogeschossfläche mit nicht tragbaren Trennwänden unterteilt. Eine Einteilung steht frei zu ihren Bedürfnissen.

Ein Personen- und ein grosser Warenlift,  ein Lieferanten – Ladelift / Hebebühne sowie das Benutzungsrecht an gemeinsamen Räumen und Anlagen (WC für Männer und Frauen getrennt) ergänzen jedes Geschoss und sorgen für reibungslosen Geschäftsablauf.

Bei letzter Schätzung vor drei Jahren, lag der Verkehrswert bei Fr. 6‘185‘000.- und dadurch resultierte ein Kapitalisierungssatz von 5.20% (April 2012). Heute liegt er über 6%.

Das Flachdach ist 2007 komplett erneuert worden und die Heizungsanlage wird noch erneuert (Vorauszahlung vom CHF 25‘000.- ist bereits geleistet).

Herzlich Willkommen in den repräsentativen Geschäftsräumlichkeiten.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das SUPRA interessante Objekt vor Ort an.

Eckdaten – Techniche Daten

Adresse:                                          Tellistrasse 114, 5000 Aarau

Objektart:                                        Gewerbeliegenschaft / Büro

Stockwerk:                                      1. OG und 2. OG

Baujahr Gebäude:                         1988

Gebäude Sanierung:                     Flachdach 2007/2008, Heizung wird renoviert

Grössenangaben

Gewerbefläche in m² ca.:             NGF 1050 pro Geschoss

Büro/Räume:                                 Unterteilbar, keine Tragwände

Innen

Lift:                                                  Personen- und Warenlift

Im EG:                                             Liferanten – Ladelift / Hebebühne

Anzahl WC:                                     2 in jedem Geschoss

Keller im UG:                                 Kann teilweise gemietet werden

Hell / Ruhig / Sonnig:                  Ja

Heizung:                                         Heizkessel Gas (Erneuerung)

Aussen – Umgebung

Parkplätze:                                     Viele Autoabstellplätze im Freien

Autobahn:                                       6 min / 6.7 km

Öffentlicher Verkehr:                    Bus Station 70 m – Linie 2 (in 9 min. bis zum Bahnhof – 1.6 km)

Einkaufen:                                       2 min / 120 m zur BP Tankstelle, 4 min / 300 m zum Coop Pronto

Verkaufsrichtpreis                       Reserviert

Notar-, Grundbuchkosten:          Je 50% zu Lasten Verkäufer und Käufer